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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：38.25 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦
這棟位於台東市學區旁的老舊別墅，對於**「重視立即入住」與「學區需求」**的買家來說，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於已全新整理，省去了購屋後裝修的時間成本，且地理位置穩定。
然而，必須注意以下風險：
- 貸款門檻：48 年的屋齡是銀行核貸的重要關卡，建議您在簽約前先與放款銀行確認可貸成數與年限，以備足額頭款或現金準備，避免資金銜接問題。
- 單價性價比：38.25 萬的單價在台東老屋市場中偏高，需評估其裝潢品質是否真的物超所值，以免未來轉手時折價幅度較大。
- 居住彈性：由於坪數較小且無車位，若您對停車有強烈需求或預計家庭成員增加，此物件的長期適應性可能不足。
總結：若您預算寬裕、急需入住且對房屋結構老化能接受後續維護，這是一個不錯的首選；若以投資增值為首要考量，建議再斟酌其單價與未來流動性風險。
問與答
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